池田市の不動産会社、田村商会は収益物件や投資物件の売却もお取り扱いしています。

収益物件や投資物件を売却することによって、すぐに現金化することが可能です。タイミングがあえば、売却によって得られた資金を使って、さらに収益性の高い物件に投資することも可能になるでしょう。

現在使われていない物件の場合でも、維持管理費は必要です。築年数が経過することによって劣化が進むため、維持管理費を払い続けなければいけません。売却することによって、将来の維持管理費を支払わなくてすむようになります。

投資にはどうしてもリスクがつきものです。将来的な市況の変化などで、物件価格の下降が想定される場合には、早めに売却することを検討してもよいかもしれません。売却によって値下がりリスクを回避することができます。

マンションの場合、約10年間隔で大規模修繕が行われます。外壁塗装やエレベーターの更新など、大きな支出が予定されているときは、売却を検討するよい機会です。売却益よりも修繕費用のほうが高くなると予想される場合は、修繕前に売却するのもひとつの手といえるでしょう。

築年数も売却の判断基準となります。マンションは築5年を超えると価格が下がり始めていきます。そして、築21年を超えると横ばいに落ち着くことを知っておきましょう。

物件の売却価格は景気の状況にも大きく左右されます。世の中全体で景気が回復基調にある、インフレ傾向にあるなど、物件価格の上昇が見込めるときには、高額で売却できる可能性が高まります。

日常的に土地の公示価格や基準地価などをチェックしておき、世の中の不動産相場を把握しておくとよいでしょう。売る時期を決めていなくても、査定だけ依頼してみるのもおすすめです。

一棟マンションやアパートが満室に近い状態のときに売ることで、早期売却を期待できます。一方、空室になってもすぐに次の入居者がなかなか見つからない、空室の期間が長引いているような場合は、物件の競争力が落ちている証拠であり、簡単には売れない恐れがあります。

満室のときには安定した収入があるため、売るという決断をするのは難しいかもしれません。しかし、早期＆高額での売却を目指すのであれば、できるだけ満室に近い状態のときに売ることを検討しましょう。