田村商会の
正直査定について

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田村商会は池田市で親子3代にわたって、不動産業を営んでまいりました。創業70年以上の実績は、池田市の皆様と築き上げてきた、厚い信頼関係の上に成り立っております。不動産の売却をご検討中のお客様は、当社の「正直査定」をご検討ください。

査定はもちろん無料で承ります。すぐに売る必要がないお客様、査定額を知りたいだけのお客様もお気軽にご相談ください。

一括査定で横行している
「高値預かり」にご注意ください!
First

一括査定で横行している「高値預かり」にはご注意ください!

不動産売却を考えた場合には、不動産会社から提示される査定額が気になることでしょう。「高値預かり」とは、不動産会社が相場からかけ離れた「高額査定」を提示することで、売主様と媒介契約を結ぼうとする手法です。

不動産会社が「高値預かり」をする理由としては、営業ノルマや、売主様からの仲介報酬、売主様・買主様双方からの手数料の期待などが挙げられます。とくに一括査定サイトにおいて「高値預かり」が見られることがあるようです。

注意していただきたいのは、「高額査定=売却額」ではないということ。高額査定で不動産会社を選んだものの、いつまでたっても売却できないというケースは少なくありません。査定額が妥当かどうか、査定の根拠をしっかり確認するようにしましょう。

家の売却が必要になったAさんのお話

家の売却が必要になった
Aさんのお話

一括査定を受けたAさんは、他社よりも500万円も高い査定額を出してくれた不動産会社と契約しました。その会社に確認したところ、「似たような物件に興味を持っているお客様が数名いらっしゃる」とのことで、その会社に売却をお願いしたのです。

ところが、3カ月たっても問い合わせすらありません。そこで、不動産会社に問い合わせたところ、「お客様は別の物件を選んでしまった」との説明でした。さらに2カ月たっても・・・やはり売れません。そこで担当者に相談すると値下げをすすめられました。

そうして値下げをしていくうちに、最終的には一括査定で提示された、どの査定額よりも低い売却価格となってしまいました。これが、典型的な「高値預かり」の例です。

田村商会の正直査定First

田村商会の正直査定

不動産の売却を検討されている方は、田村商会の「正直査定」を試してみませんか? 査定はもちろん無料です。査定の結果は、郵送またはメール送信、ご要望がありましたら直接手渡しによるご説明も可能です。

当社の査定額にご納得いただき、できるだけ早く売却したいというお客様には、当社ホームページで募集している「プレミアム倶楽部」会員様へ優先的にご案内することも可能です。会員数はすでに380名を超えており、ダイレクトに物件情報をお届けできます。

すぐに売る必要がないお客様や、査定額を知りたいというだけのお客様もお気軽にご相談ください。

田村商会の不動産査定の特長

田村商会の不動産査定の特長

当社の不動産査定の特長は、「堅め」の査定であるということです。当社では売却開始から3ヶ月以内の成約を期待できる価格で査定しています。堅めの査定によって、売却後の買い替え等についても資金計画からずれる心配がありません。まずは無理のない査定価格を知って頂き、できるだけ高く売れるように販売戦略をご提案します。

当社の査定では、物件周辺の成約事例、市場動向、路線価、地価公示などを参考にした取引事例比較法、原価法、収益還元法によって算出しています。

なお当社は、池田市内で取引された平成16年以降の成約事例を保有しています。これは、地域密着の田村商会だけが持っている貴重な資料です。また約4,500件の成約事例をエクセルに入力し、相場を分析できるソフトを独自に作りました。グラフで分かりやすく、不動産の相場や査定額の根拠を説明できます。

当社では次の4つの価格をご提示し、売却についての最終判断は売主様にお願いしております。

  • 査定価格 3ヶ月以内での成約が期待できる査定価格になります。当社では売却できる堅めの価格査定を行います。
  • 売り出し提案価格 これまでの過去のデータをもとに、査定価格に上乗せした提案価格になります。根拠のない的外れな上乗せ価格では売却できませんので、過去の売却データから反響が出るであろう価格をご提案いたします。
  • 売り出し上限価格 売り出し提案価格にさらに上乗せした価格となるチャレンジ価格になります。売却に時間がかかってもいいので、少しでも高く売りたい方に選ばれています。お客様の希望価格をお伺いして、1~2ヶ月程度反響を見て売却活動を行います。
  • 買取価格 当社買取価格になります。すぐにでも売りたいという方に選ばれています。

田村商会の「正直査定」が
選ばれている3つの理由

【理由その1】3カ月以内に
成約濃厚な手堅い査定額を提示

【理由その1】3カ月以内に成約濃厚な手堅い査定額を提示

田村商会の「正直査定」では、一括査定サイトでは得られない「3カ月以内に成約濃厚な手堅い」査定額をお伝えしています。当社の査定は、当社独自で保有する、池田市内で取引された平成16年以降の成約事例をベースにしたものです。

【理由その2】池田市に精通した
会社代表が直接対応

【理由その2】池田市に精通した会社代表が直接対応

田村商会では、物件売却のご相談は池田市在住40年以上、不動産業歴24年以上の代表、田村佳寛がすべて対応いたします。池田市の物件に熟知した代表自らが行っているからこそ、適正な査定額の算出が可能です。

なお当社代表は、査定だけではなく、買主様との交渉、契約、引き渡し後まで、一切のトラブルが起こらないよう全力を尽くしております。安心してお任せください。

【理由その3】
しつこい営業は一切しません

【理由その3】しつこい営業は一切しません

「一括査定サイト」をご利用された場合、各社からのしつこい営業電話に悩まれる方が少なくないようです。場合によっては、家まで来られることもあり、売主様にとって大きなストレスにつながります。

当社では、しつこい営業を一切禁止しています。これは親子3代にわたって引き継がれている、田村商会の揺るぎない信念です。わたしたちは、目先の利益を追うために、地域の信頼を失いたくありません。

池田市の不動産売却のことなら、
田村商会にご相談ください

池田市の不動産売却のことなら、田村商会にご相談ください

田村商会では売主様のご希望やご要望をしっかりお伺いし、それに合った売却プランをプロの目線からご提案させていただきます。ご相談だけでも問題ありません。お客様といっしょに売却プランを考えてまいりますので、お気軽にご相談ください。

当社では無理な営業は一切いたしておりません。池田市の不動産売却は安心してお任せください。そのほか、不動産売却に関することなら何でもご相談ください。

お電話からも受付しています!

0120-65-77-55

営業時間 9:00~18:30 
定休日 水曜・第3木曜・祝日

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