物件売却時の媒介契約について｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

不動産を売却する場合、仲介会社と媒介契約を結びます。

大きく分けて2種類あり、窓口を１社に絞る専任媒介と

窓口を複数にする一般媒介です。

一般媒介の場合は同じ条件で複数の会社に売却を依頼しますが、

すぐに売れない場合は、その後、苦戦する可能性があります。

専任媒介であれば、顧客の動きによって価格の値下げなど

色々と施策を提案しやすいですが、一般媒介の場合は、

他の不動産会社の手前、提案しにくい状況にありますので、

仲介業者も様子を見る展開になりがちです。

もちろん売り物件によって変わりますが、売主様が高値をねらって

売る場合は特に一般媒介ですとネット広告も各社が掲載して、

スーモなどのポータルサイトで重複掲載となり、希少性がうすれ、

売出し時しか広告の反響が得られない可能性が高いです。

売出しから3ヶ月間で売れなければ、どこか1社に絞って専任媒介に

変える方が早く、高く売れる場合があります。

不動産会社はレインズというシステムで売り物件情報を共有して

いますので、複数の会社に依頼しなくても、売り物件情報が

レインズに掲載されれば、全ての不動産会社が情報を得て、それぞれ

お客様を探して窓口の会社に案内や折衝を申し入れしてきます。

売主様も複数の会社を相手に依頼する手間や鍵を預けることも

省けますので、専任媒介のほうが楽だと思います。