売買契約書と重要事項説明書の作成｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

不動産売買の契約書類は、売買契約書と重要事項説明書です。

通常は、売却依頼を受けている売主側の仲介会社が契約書類を

作成します。ただ一部の大手不動産会社は、売主側の仲介でなく、

買主側の仲介であっても、契約書類を自社で作成しないと

売買契約を仲介できないと申し入れしてきます。

契約書類の書式や特約の内容、添付資料の内容も契約書類を

作る会社によってかなり変わります。

例えばある会社は、売主の契約不適合責任を一切負いませんという

特約はできないと社内で決まっており、引渡しから3ヶ月間は、

売主が契約不適合責任を負う契約となります。

民法では一般の方が売主の場合、契約不適合責任を一切負わない

という特約は有効とされていますが、これができなくなります。

 

中古住宅で築年数が30年以上などの場合、何らかの不具合が

あります。それを前提として売買価格を減額して、契約しても

引渡し後に不具合箇所の修復をいわれると売主様にとっては

リスクがある契約となります。

契約書で売主と買主のどちらが有利になるかというよりは、

価格や物件状況を踏まえて、引渡し後にトラブルが起こらない

ようにするのが、仲介業者の役目だと私は思っています。

大体取引でトラブルが起こりやすい部分というのがありますので、

そこを注意して買主様には物件案内時に説明し、売主様から売却前に

色々と情報を聞き出し、物件調査を徹底して行い、包み隠さず

契約書類に記載して、互いに理解してもらうことが重要です。

 

不動産の取引では常に３方良しで完結できるように心がけています。