不動産を売却する前に！自分でできる相場の調べ方とおすすめのWebサイト・手法を徹底解説｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

マイホームや相続した土地・マンションを売却しようと考えたとき、「一体いくらで売れるのだろう？」と相場を知りたくなる方は多いはずです。

不動産会社へ査定を依頼する前に自分自身で相場感を把握しておくことは、提示された査定価格の適正さを判断するため、そして「安く買い叩かれて損をする」といったリスクを防ぐために極めて重要です。

本記事では、不動産の売却前に自分で簡単に相場を調べるための有効な手段と具体的なWebサイト、相場を見る際の注意点やポイントについて詳しく解説します。

1. 不動産の相場を自分で調べる4つの有効な手段・公開サイト

国や国土交通省、公的機関が運用しているWebサイトを活用することで、一般の方でも無料で正確な不動産取引データや相場情報を検索することができます。

（1）レインズ・サプリ（REINS Market Information） 「レインズ（REINS）」は全国の不動産会社が利用する専門ネットワークシステムですが、その取引データを一般向けに公開しているのが「レインズ・サプリ（レインズマーケットインフォメーション）」です。

・特徴：実際に過去に成約した不動産の取引価格（実際の成約価格）を閲覧できるため、非常に信頼性の高い相場が把握できます。 ・調べ方：都道府県や沿線、地域、駅からの距離、築年数などの条件を指定して検索することで、類似物件が「坪単価」や「成約価格」いくらで取引されたかが一目で分かります。

（2）土地総合情報システム（国土交通省） 国土交通省が運営する、不動産の取引価格情報を検索できる公的データベースです。

・特徴：実際の不動産購入者へアンケートを実施して得た「実際の取引価格（不動産価格アンケート結果）」が匿名で公開されています。 ・調べ方：時期やエリア、物件種別（宅地、中古マンション、農地など）を指定して、直近のリアルな取引実例を確認できます。

（3）不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、at homeなど） 大手不動産ポータルサイトは、現在市場で「いくらで売り出されているか」という現在進行形の価格情報を調べるのに最も便利なツールです。

・特徴：現在売り出し中の類似物件を検索することで、「ライバルとなる物件がいくらで掲載されているか」という市場の売り出し傾向が分かります。 ・調べ方：ご自身の物件と「エリア」「駅徒歩分数」「専有面積（敷地面積）」「築年数」が近い物件を複数検索し、平均的な販売価格を算出します。 ・注意点：ポータルサイトに掲載されている価格は「成約価格（実際の売買価格）」ではなく「売り出し価格（売主の希望価格）」であるため、実際の成約時には値引きなどで1割程度下がる可能性があることを念頭に置いておきましょう。

（4）全国地価マップ（地価公示・公的価格） 土地や一戸建ての「土地部分」の価値を調べる際に役立つ公的データサイトです。

・特徴：国が毎年発表する「地価公示価格」や都道府県の「地価調査価格」、路線価（相続税評価額の基準）などを地図上で確認できます。 ・調べ方：ご自身の所有する土地の周辺にある「標準地」の単価を調べることで、土地の公的な基準価格を把握できます。

2. マンション・一戸建て・土地で異なる相場チェックのポイント

不動産の種類によって、相場を調べる際の着眼点が異なります。

・中古マンションの場合 「同じマンション内での過去の売り出し・成約事例」を探すのが最も確実です。同じマンションの事例がない場合は、近隣にある「同程度の築年数・専有面積・駅徒歩分数」のマンションを比較対象にしましょう。階数や方角（日当たり）によっても価格が変動します。

・一戸建ての場合 一戸建ては「土地価値」と「建物価値」を分けて考える必要があります。建物は築年数が経つほど価値が下がりますが（木造の場合20年で評価が大幅に下がることが一般的）、土地価値は周辺の坪単価に影響を受けます。類似エリアの土地売り出し価格や公的地価をベースに計算するのが有効です。

・土地のみの場合 周辺の過去の取引坪単価（1坪あたりの価格）を調べ、「坪単価 × 敷地面積（坪数）」で大まかな相場を算出します。形状（整形地か不整形地か）、接道状況（道路にどれくらい面しているか）、日当たりなどによって価格が前後します。

3. 自分で相場を調べる際の注意点

・「売り出し価格」と「成約価格」の違いを理解する 前述の通り、ポータルサイトなどの「売り出し価格」は売り手の希望額です。実際の取引では価格交渉（値引き）が入るケースが多いため、成約価格は売り出し価格より数%〜10%程度低くなる傾向があります。

・過去のデータが古すぎないか確認する 不動産市場は経済情勢や金利動向によって常に変動しています。相場を調べる際は、可能な限り「直近6ヶ月〜1年以内」の取引データを参考にしましょう。

・物件ごとの個別要因を考慮する 日当たり、角地かどうか、過去のリフォーム履歴、周辺環境（騒音や景観）など、個別特有の条件によって実際の価値は相場より上下します。自分で調べた相場はあくまで「概算の目安」として捉えることが大切です。

まとめ：相場を把握した上でプロの査定を受けよう

不動産の売却前に自ら相場を調べることで、売り出し価格の設定で失敗するリスクを減らし、不動産会社との打ち合わせもスムーズに進めることができます。

まずはレインズ・サプリや不動産ポータルサイトを活用し、所有する不動産と同条件の物件がどれくらいの価格帯で取引されているかをチェックしてみましょう。

ただし、最終的な適正売却価格を出すためには、日当たりや室内のコンディション、土地の形状といった細かな現地状況の反映が欠かせません。相場感を掴んだ後は、信頼できる不動産会社へ現地査定を依頼することをお勧めします。

当社では、豊富な地域データと最新の市場動向に基づいた「無料の不動産査定」を行っております。「まずは自分の家がいくらで売れそうか知りたい」という方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。