最近の不動産査定の傾向と対策｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

最近、不動産売却の相談を頂く時に売主様から言われるのが、

ネットで一括査定をお願いしたところ、3社の査定価格が

バラバラでどれが正しいのか分からないという話です。

気軽に不動産の価格が分かると思って利用されているのですが、

肝心の査定価格を示す根拠も信憑性に欠けるため、

改めて地元の不動産会社に確認したという相談が増えております。

弊社は池田市内の成約事例を5,000件以上保有していますので

査定価格の根拠はしっかりと明示できます。

また、顧客動向も把握していますので、市場価格をすぐに

説明することも容易にできます。

昨年からレインズのシステムが変更になりましたので、

成約事例も最近の物件しか登録されていません。

多くの不動産会社はレインズの成約事例を頼りにしていますが、

事例が少ない場合、数年遡って調べることができないので、

正確な査定をすることができません。

また、査定ソフトを利用している不動産会社も多いですが、

査定ソフトのベースはレインズの成約事例と国土交通省の地価調査等

のごく一部の事例だけです。

池田市内のほぼ全ての成約事例を元に査定する弊社とは

精度にかなり差があります。

特にわざと高い査定をする不動産会社もあり、

先日はある会社の査定額の倍の査定価格を提示している会社も

ありました。

売主様としては本当に倍の価格で売れるのであれば任せてみようと

思われたようですが、それがその会社の狙いですよと忠告しました。

わざわざ相場より高く買うお客様はいません。

1円でも安く買いたいのが普通です。

結局あとで値下げをして売ることになるので、

販売期間も長くなり、売主様のメリットはないです。

皆様もネットで一括査定の高額査定に惑わされないように

注意してください。