中古マンション購入時の失敗談や防止策を紹介｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

中古マンションの購入を検討している方、マンションの購入のときに

注意すべきポイントは把握されているでしょうか。

マンションにはマンション特有の確認しておくべきことがあります。

本記事では、中古マンション購入の注意点や失敗談、失敗を防止

する方法などを紹介します。

 

マンション購入には確認事項が多数ある

マンションは、土地や一戸建てと違い、1つの建物に多くの住人が

住んでいるため、中古マンション特有の確認事項があります。

例えば、分譲マンションでの決め事を定めた管理規約や使用細則、

長期修繕計画案、総会資料、隣戸との関係などがマンション特有の

主な事項です。

 

このような事項を確認しつつ、土地や一戸建てでも確認する必要も

あります。つまり、マンションを購入するときには、土地や一戸建て

を購入する場合より、確認をしなければならないことが多いという

ことです。

 

マンションの目の前にマンション

ここからは、マンション購入のとき、何かしらの確認を怠ったため、

購入を後悔してしまった事例やその防止策を紹介します。

 

日当たりを重視していたためマンションの高層階の部屋を購入した

が、部屋の前に高層マンションの建築計画ができてしまったという話

です。土地や一戸建てを購入する場合には、隣地に何か建築される

のではないかと気にする方は多いのですが、マンションになると

確認する方が極端に少なくなります。

 

購入検討しているマンションが高層なら、隣地にも高層のマンション

が建築されてもおかしくはありません。また、高層マンションが建築

される地域は、日照権を主張できない地域もあるため、

高層マンション購入時には、日当たりは大丈夫なのか確認しなければ

なりません。

 

マンションの隣地に大きな空き地、空き家、いかにも取り壊ししそう

なアパートが建築されているというような場合は要注意です。

 

音に神経質な人が隣戸に住んでいた…

中古マンションはお隣さんが近距離にいるため、音に神経質な人が

先住していた場合トラブルに発展するときがあります。

 

リフォーム工事を行うときに、マンションによっては隣戸の

リフォーム工事承諾書を取得しなければならない時があります。

場合によっては、左右、上下、斜めの計8戸の承諾を得ないと

いけない場合があります。マンション購入後に、この承諾が

なかなか得られず入居が遅れたという話がありました。

 

このようなことを防止するためには、マンションを購入する前に

承諾を得る方法があります。ただし、マンションによっては引渡し後

でなければ、リフォーム工事申請書を作成してはいけないと

決めているマンションがあります。この場合は、近隣住戸から書面で

は承諾を取得することはできません。近隣の工事挨拶回りも契約前に

行うことはできませんので、売主様から周辺住民について、

ヒアリングしておくのが唯一の確認方法です。

 

大規模修繕が予定通りにできない！？

中古マンションを購入するときには、マンションの管理を買え、

と言われるくらいマンションの管理は大切です。マンションの管理

は、マンションの寿命を延ばすのに必須のため、管理が上手くいって

いないマンションは劣化が早くなります。

 

マンションがしっかり管理されているかどうかは、修繕積立金が

計画どおり貯蓄されているか、修繕積立金を滞納している住戸は少な

いか、を確認しておくことで分かります。

 

この確認を怠ってしまい、マンションの大規模修繕が資金不足

できないマンションを購入した方がいらっしゃいました。

最終的には一部資金を管理組合が銀行から借り入れして大規模修繕を

行いましたが、一時金を徴収されるときもありますので、

管理会社が発行する「重要事項調査報告書」や「長期修繕計画案」を

契約前に入手して確認しておくことが必要です。

 

マンション管理は、マンションを売却するときに、大きな影響を

与えてしまいます。そのため、マンションの購入をするときは、

マンションの管理状況は必ず確認しましょう。

 

まとめ

マンションにはマンション特有の事項があります。

土地や一戸建てと違い、1つの建物に多くの住人がいるため、

マンションの決め事を定めなければいけません。

マンション購入前には、直近の管理組合総会でどのような議案が

話し合われているのか、マンションが抱える問題や課題はないのかを

しっかりと確認しておく必要があります。

 

なかなか一般の方ができることではないため、マンションの内覧は

信頼できる不動産仲介会社に頼むと良いでしょう。

弊社では、多数のマンション取引実績があり、さまざまな注意点に

対応しながら内覧をしていただくように心掛けています。

マンションの購入を検討されている方は、田村商会までお気軽に

お問い合わせください。