水害や土砂災害リスクの説明｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

2020年8月28日から宅建業法施行規則が一部改正され、

物件所在地の水害のリスクについて、ハザードマップで

契約時に説明することになりました。

重要事項説明の対象項目に追加されています。

 

売買仲介では、かなり前から物件案内時に説明していますが、

賃貸仲介でもハザードマップの提示と物件所在地の明示が

義務となります。

 

土砂災害、内水、洪水でどのような被害が想定されているか等の

ハザードマップ記載内容の説明は任意とされています。

 

池田市内では、五月山に近い五月丘や畑などは広範囲に

土砂災害警戒区域が指定されています。

 

また、洪水は猪名川の氾濫による場合として、室町から満寿美町

神田1丁目から4丁目あたりの広範囲に浸水予測がされています。

 

少し前のハザードマップと比べますと浸水の高さが大きく

変更されています。

以前のマップでは５０cm程度とされていた場所が今は５０cm～

３ｍになっています。さすがにその根拠を疑いたくなる数字です。

 

以前のハザードマップは平成22年に改訂された物ですが、

昭和28年9月の台風13号で猪名川が洪水になった雨量139.5mm

の2倍の大雨が降った場合に発生すると仮定した洪水時に

国土交通省猪名川河川事務所が平成14年6月につくった浸水予測図を

もとに編集されたと書いてます。

今のマップには特に根拠となる資料や条件等は記載されていません。

猪名川の洪水で室町が本当に３ｍも浸水するのでしょうか。