私道の共有持分は忘れがち｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

不動産を相続する際に私道の共有持分は忘れがちです。

固定資産税を支払われていれば、納税通知書に記載されますので

相続後に確認できるのですが、免税されている場合などは、

被相続人しか私道の共有持分があることを知らない時があります。

私道に面する不動産を売るときに弊社が調査して、はじめて

そのことを相続人が知るケースが過去にありました。

相続登記を全てしたつもりが私道の共有持分だけ抜けていて

再度相続登記のために戸籍などの書類を揃えるという2度手間が

発生します。私道負担部分は売買価格に反映できるほど価値が

ある場合は少ないですが、私道の持分がないと買主が不利益を

被るケースがありますので、私道も含めて全て売却する方が

いいです。私道だけ亡くなった方が持っていると周辺の住民も

通行承諾や掘削同意、協定書などを取り交わすとき手続きが

できなくなります。

自分が所有する不動産のリスト化をされていれば、突然亡くなっても

相続人が困ることがないので、元気なうちに作成して誰かに

そのことを告げておいてください。