再建築不可の戸建売却相談｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

先日、相続される予定のご実家の売却相談がありました。

調べてみると接道している道路が私道で建築基準法上の道路では

なく、原則として再建築ができない物件でした。

43条但し書き道路の事前協議で、条件を満たせば再建築できる

可能性もありますが、確約はできないので、再建築不可と明記し

売却活動をすることになります。

一番いいのは隣接地に買って頂くか隣接地を購入して接道要件を

満たすかですが、どちらも可能性は低そうです。

まずは、相続登記を完了し、土地の測量で境界を明確にしてから

媒介契約を締結し、売却活動をしましょうとお話ししました。

空家で放置しておく訳にもいかず、売却して清算しようと

判断されたようです。価格を下げれば売れない不動産はほとんど

なく、今まで私の仲介で最安は60万円で物件を売却されたケースも

あります。投資用目的の方や近所の方で低価格の家を探されている

方はいるものです。あきらめずに活動すればネット広告などで

問い合わせがあります。今回も来年春頃には売り物件になっている

と思いますが、売主様のご期待に添えるようにできればと思います。