都心のマンションはバブルか｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

日経新聞朝刊2面の記事です。

東京オリンピックの選手村だった「晴海フラッグ」は、

オリンピック後も好調に販売されているようです。

都心部のマンションは、数億円の高価格帯でも好調に売れており、

億ションも半分以上は会社員が購入していると記事にありました。

大手企業に勤める世帯年収2000万円前後の共働き世帯が

購入しているようです。

物件が将来値下がりしない前提で購入しているものと思います。

住宅ローン控除が使えて、低金利ですので、月々の返済は問題ない

と思いますが、購入したマンションが将来値下がりすれば、残債が

上回って売るにも売れないことがバブル崩壊後のデフレ時代に

多くありました。最高価格6億円の新築マンション13戸に対して

資料請求が1200件もあるというのですから、ちょっと異常です。

都心部であっても、立地がよくても人口が減る日本で高価格帯の

マンション相場が将来も保たれる要素は低いと私は見ています。

歴史は繰り返しますので、過熱状態が続くと不動産バブルは

必ずいつか弾けます。