売り土地が見つからない理由｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

売り土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいという

お客様は多くいます。

 

ただ肝心の売り土地の情報が少なく、

困っているというお客様も多いはずです。

 

弊社に売り土地探しで来られるお客様の希望条件は

土地面積30坪以上　土地予算2000万円～2500万円

池田駅、石橋駅徒歩15分圏内です。

 

上記のような売り土地情報が少ない原因は、不動産会社が

建て売り用地として土地を先に買っているからです。

 

不動産会社の場合は購入する判断も早く、

最近はエンドユーザー価格で土地を購入する会社も増えています。

 

不動産会社も土地分譲だけで利益が確保できるのであれば

完成宅地で売ることもありますが、難しいので、建築条件付きや

建売住宅として販売しています。

 

一般のお客様が売り土地を不動産会社よりも先に買うためには、

①水面下の物件情報を提供してくれる会社とやりとりしていること。

②住宅ローンを組む場合は、事前審査を通過していること。

③建築会社をある程度決めていること。

④土地の相場観がある程度わかること。

⑤エリアや希望条件が家族間で調整できていること。

以上のことがクリアできていれば、可能性が高まります。

 

ネット広告にでる前の売り情報収集は、各会社の腕の見せ所です。

売主様から売却相談を受けていれば、見込み案件として

事前にお客様に情報提供することも可能です。

 

売り物件情報の収集力があり、物件の特性を選別する目を持ち、

お客様が信頼できる不動産会社の担当者を見つけることが、

土地探しの第一歩になると思います。