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売り土地が見つからない理由|お知らせ・不動産売却情報・不動産コラム|池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

売り土地が見つからない理由

売り土地が見つからない理由

売り土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいという

お客様は多くいます。

 

ただ肝心の売り土地の情報が少なく、

困っているというお客様も多いはずです。

 

弊社に売り土地探しで来られるお客様の希望条件は

土地面積30坪以上 土地予算2000万円~2500万円

池田駅、石橋駅徒歩15分圏内です。

 

上記のような売り土地情報が少ない原因は、不動産会社が

建て売り用地として土地を先に買っているからです。

 

不動産会社の場合は購入する判断も早く、

最近はエンドユーザー価格で土地を購入する会社も増えています。

 

不動産会社も土地分譲だけで利益が確保できるのであれば

完成宅地で売ることもありますが、難しいので、建築条件付きや

建売住宅として販売しています。

 

一般のお客様が売り土地を不動産会社よりも先に買うためには、

①水面下の物件情報を提供してくれる会社とやりとりしていること。

②住宅ローンを組む場合は、事前審査を通過していること。

③建築会社をある程度決めていること。

④土地の相場観がある程度わかること。

⑤エリアや希望条件が家族間で調整できていること。

以上のことがクリアできていれば、可能性が高まります。

 

ネット広告にでる前の売り情報収集は、各会社の腕の見せ所です。

売主様から売却相談を受けていれば、見込み案件として

事前にお客様に情報提供することも可能です。

 

売り物件情報の収集力があり、物件の特性を選別する目を持ち、

お客様が信頼できる不動産会社の担当者を見つけることが、

土地探しの第一歩になると思います。

監修者情報

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代表 田村 佳寛(たむら よしひろ)

当社は3代にわたって、大阪府池田市エリアで地域に密着して営業活動を続けてきた不動産会社です。
地域に精通した「知識と人脈」を活かして、お客様の大切な不動産の売却に取り組んでおります。池田市の物件に精通した地元出身の代表自らが行っているからこそ、物件の特性、地域情報、相場、成約事例等について詳しくアドバイスすることが可能です。
不動産の売却を検討中のお客様は、お気軽にご相談ください。

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