不動産売却時の仲介手数料｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

不動産を売却する、購入する場合の仲介手数料については

法律により上限金額が定められています。

物件価格が200万円以下の場合は、５％

物件価格が200万円を超え、400万円以下の場合は　４％

物件価格が400万円以上の場合は　３％

例えば、1000万円の物件であれば

a)　200万円までの部分
　　200万円 × 5％ ＝ 10万円
b)　200万円超 400万円までの部分
　　200万円 × 4％ ＝ 8万円
c)　400万円超 1,000万円までの部分
　　600万円 × 3% ＝ 18万円

a + b + c ＝ 36万円
※36万円に消費税を加えた金額が仲介手数料の上限額になります。

ほとんどの売り物件は400万円以上ですので、その場合の速算式は

物件価格×３％＋6万円＋消費税となります。

 

お客様からは、上記6万円について、よく質問を受けます。

200万円以下の部分が５％で200から400万円の部分が４％となり

３％との差額を計算すると6万円になりますと説明しています。

 

最近では2018年に一部改正され、低廉な空き家等の売買などで

通常と比べて現地調査などの費用が発生する場合、

空き家の売主等から受領する仲介手数料は、現地調査等の費用を

合計し、上限が18万円＋消費税となりました。

 

価格が安い物件を仲介する場合でも仕事量は同じですが、

手数料が低すぎて誰も仕事を受けないという事態を防ぐ目的です。

 

仲介手数料の上限額を定めた法律は昭和45年建設省告示です。

そろそろ時代にあった料率に変更して、分かりやすくするべきだと

思います。