所有物件を一部賃貸にする相談｜池田市で不動産売却を行っている「田村商会」

親の代から引き継いだ物件等をどのように活用するかについて

最近よく相談を受けます。

貸す場合の注意点や家賃相場、想定されるターゲットなど

色々と質問されることに回答し、プロとしてアドバイスします。

賃貸する場合は、事業用か住宅用かに大きく分かれますが、

事務所や店舗などにする場合には、用途地域のチェックが重要です。

物件の所在地によって、用途地域の制限がありますので、

賃貸する場合にはどのような業種に賃貸できるのかを確認してから

募集しないと、用途地域に適合しない業種だと行政から指導を

受けて、契約しても営業できない可能性もあります。

都市計画法、消防法、建築基準法などの法律で問題ないかどうかを

チェックし、適法に貸すことが重要です。

最近は用途変更も面積が規制緩和されていますが、

既存物件の活用は、なかなか進んでいません。今までの活用例を

お話ししながら、最適な活用方法をご提案しています。